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房企凉凉?有股清流_四川徽记食品股份有限公司

2018-09-03 09:46  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

房企凉凉?有股清流

最近很多上市公司公开了上半年的财报。

互哥前两天翻了翻券商的,昨天看了看房地产商的。

恒大的财报非常亮眼,它的净利润=万科+碧桂园+保利+绿地!

许家印半年时间,身家暴涨100亿美元。

今年这大环境,大家也看到了,房地产已经不像以前那么火热了。

说房地产进入尾声有些太偏激,但投资的红利期已经结束了。

万科的郁亮在今年的股东大会上说,公司要把“地产”这几个字都拿掉。

不仅仅是万科,碧桂园、绿城地产、恒大、融创等也有了别的心思。

开始考虑其他方向的布局。

最近一个明显的数据,就是到7月,已经近800宗土地流拍了。

其中,二线城市土地流拍的数量,比去年增长了200%。。。

三四线城市也不弱,比去年增长了121%。

同时,土地还便宜了,今年房企拿地成本比去年下降了16.7%。

一线城市更厉害一点,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

这和2015年一样,,地也卖不出去,后来是货币放水流入房地产,才让房价涨到现在。

按照惯例,开发商应该趁土地便宜,低价买入才对。

可这么多土地流拍,开发商不是不想,而是真没钱。

首先欠债要还,上市房企的负债率都接近80%了,四五年钱发的企业债到要还钱的时候了。

其次,银行、信托、发债等多条融资渠道被堵。

货币偏紧缩,央行放的水也在控制不流向楼市。

zzj会议,直接发话,坚决遏制房价上涨,调控政策在层层加码。

一线城市横盘,二线城市限价,三四线的库存也所剩无几了。

不管是货币层面,政策调控,还是供需上,楼市慢周期已来。

大环境如此,房企收益大不如前,是很正常的现象。

可恒大,告诉你,你大爷还是你大爷。

从上半年数据来看,恒大净利润达到530.3亿,同比增长129.3%。

是四家龙头房企碧桂园、万科、保利、绿地的净利润之和。

房企凉凉?有股清流

数据来自房企财报

恒大在房地产进入寒冬的时候,还能如此惊艳,有两点,恒大做的很厉害:

一是土地储备:半年报显示,恒大土地储备达3.05亿平方米,土储成本为1683元/平方米,龙头房企中最低。

二是节源开流不差钱:2017年提前偿还1129亿永续债,释放出巨量利润空间,还在压缩各种成本。

并把业务集中在一二线城市,无论是刚需,购买力,还是投资,明显更有点赚。

行业下行是事实,风口在转向,恒大把最后的红利也装进了口袋。

从宏观上看,行业越是困难的时期,越能看出企业的实力。

很多撑不住的小房企已经放下烂尾楼不管了,而包括恒大在内的龙头企业却能挺住。

这个时候解决问题的已经不是资本,推广方案,而是眼界。

恒大不仅提前布局,还在做其他新的尝试。

房地产这种重资产的行业已经不是最好的选择,大数据、新能源、医疗、大消费等会是新的风口。

未来经济会从资本刺激转向技术带动的经济新常态。

而恒大能在行业下行的时候守住阵地,那么等新的风口成熟,也会有不俗的表现。

落实在个人投资上,也是同样的道理。

不管资产如何波动,我们要做的还是眼光长远,学会顺势而为,提前布局。

比如房子投资回报降低,除了刚需,就不要再加杠杆冲进楼市。

经济下滑,毛衣战不明结果,就买点黄金抵抗风险。

对了,最近黄金已经处于阶段地位,友情链接平台,如果大家愿意看,点赞,我们改天聊聊。

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