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世茂地产高品质豪宅遭维权深陷诚信门涉嫌销售欺诈

2018-02-10 09:12  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

高品质豪宅遭维权世茂地产深陷诚信门

以高品质著称房地产业内者,世茂地产是一家,其“缔造生活品位”的理念,以及在全国首创的房地产“滨江模式”已深入人心,赢得无数人追随其后。事情正在起变化,最近三年,其品质不断遭到业主维权,其所秉持的“诚信经营,循法尚德”核心价值观及豪宅品质也在遭遇考问,引出了一个行业老问题,在业绩“快”的同时,如何从监管层面保证“好”。

2月8日,河北大厂县世茂·萨拉曼卡项目业主向中国房地产报记者投诉称:庭前绿地变身停车场、赠送庭院面积缩水、停车场距离房屋存在消防安全隐患,涉嫌销售欺诈等问题,由于合同约定模糊,多次维权却得不到有效解决,涉及约168户业主。

中国房地产报记者在近一个月调查过程中发现,世茂地产在房天下、搜狐焦点等多家第三方网络平台对萨拉曼卡小区各种户型进行宣传,并提到均会赠送客户20至30平方米的花园,在交房后均有不同程度的缩水;有律师表示,广告明显构成了虚假广告,欺骗和误导了购房者,并使业主产生了错误的认识。业主主张的赔偿,不仅是相应已实际产生的经济损失,更是对开发商虚假广告宣传的法律惩罚。

目前,部分业主诉讼在一审被驳回后,已申请二审,结果未知。

对此,中国房地产报记者曾致函世茂地产北京分公司,至截稿前,未收到该公司对此事的回应。

大厂县相关部门则婉拒了中国房地产报记者的采访。

人生厚望陡变黄粱一梦

北京国贸CBD正东35公里,即河北省大厂县夏店镇,世茂·萨拉曼卡项目坐落在此,占地2000亩,总建筑面积300万平方米,开发商为世茂集团旗下项目公司——大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司(下称中基太业公司)。

作为世茂的又一造城系产品,物业形态涵盖了托斯卡纳风格的观景高层、别墅洋房、叠院、叠拼以及联排别墅多种形态,配合以园林设计大师豪张思团队精工的园林景观,项目是大厂地区的低密海外都市样板社区。

正是如此高大上的设计和品质,以及有一层庭院和二三层露台面积赠送的宣传,吸引了蒲先生在内的众多业主蜂拥而至购买了叠拼别墅。

让他们始料未及的是。“我们本是满心欢喜准备入住的新家园,现在原本的绿地却成了停车场,每栋楼前楼后均布满停车位,最为伤心的竟是政府部门对待此事的态度,我们普通老百姓(45.020,-0.46,-1.01%)的权益,该由谁来保护呢?”蒲先生说。

据他追述,从2013年开始陆续有业主购买了该项目的房子,但是面临交工却发现该项目严重违反中华人民共和国国家标准GB50067-97中关于汽车位要距离民用住宅6米远的强制性规范,并且在销售过程中宣传送20~30平方米的院子,实际院子已缩水至12~15平方米,同时在销售过程中一直存在未取得预售证即收款销售,尚未开工便取得预售证等等情况。

蒲先生说:“我们多次与世茂协商,并多次去向大厂信访局与各级政府部门反映情况,却遭到了世茂集团的电话威胁恐吓,本是业主自发维权活动,其中七名业主却被告上法庭,起诉理由为侵犯原告名誉权(该案已被法院驳回起诉),部分业主已还贷款一年多却收到律师函称世茂单方面解除合同。”

最让维权业主气愤的是,“大厂县政府各部门众口一词认为该项目无任何安全隐患,只有汽车爆炸、出了人命才是他们该管辖及处理的问题,规划局、消防大队领导异口同声不认可GB50067-97相关的规定。”蒲先生说,“信访局局长居然当面开口说,世茂地产可以给我们规划图,也可以不给。规划局更是在业主按规定程序申请打印规划图的过程中,刻意刁难,同一地块给出多份不同的规划图,至今,我们业主仍不清楚,我们手中的多份规划图,到底哪一份才是最终审批图纸。”

见信访之路不通,维权业主推选代表提起了行政诉讼,起诉大厂县规划局未尽到审批责任,申请撤销规划许可证,该案于2016年9月终审,“以我们不具备诉讼主体资格驳回上诉”。

与此同时,维权业主也提起了民事诉讼,该案于2016年11月20日由大厂县人民法院判决,判决书中提到“虽然广告宣传片作为一种要约,但是宣传片仅代表销售方的一种不特定营销手段,目的为增加销售卖点或提升同行业竞争力,不为法律规范所禁止为由不予支持。”

让多数业主想不通的是,他们将判决书邀请相关法律专家查看后,得到了惊人的解读:“从判决书可以看出,开发商在法院工作比较到位,驳回了业主绝大部分诉讼请求,但仍判开发商承担全部诉讼费,也看出法院的良苦用心。但上诉部分改判的可能性还是比较大,特别是广告宣传中的明确承诺现在大部分法院都认为是合同的组成部分,交付的房屋有严重质量缺陷不能解释成部分业主不收楼不维护的责任”。

据蒲先生介绍,近期,该案已在廊坊中院提起二审,结果未知。“我们经历了两年的维权,从一开始的跟开发商协商到寻求政府有关部门的支持,最终走上依靠法律捍卫自己的权利,但目前的结果,让我们觉得很无助。尤其是最近燕郊爆发的落宗事件,更让我们担忧,因为萨拉曼卡项目尚未办理小业主的房产证,而这个项目当年销售收款后迟迟不能动工的原因,就是该地曾经是按工业用地征用,但是最终开发成住宅售出,当地拆迁农民一直阻挠开工,我们不知该地块现在是否已完成土地性质的变更,国土局网站也无从查询该信息。”

各持己见对簿公堂

在世茂·萨拉曼卡业主与世茂地产子公司中基太业旷日持久的权益纷争中,核心有两个问题,其一庭院赠送缩水,其二绿地变停车位,并存在消防安全隐患,由此延伸出的问题是世茂地产存在虚假宣传、欺诈消费者的嫌疑。

据业主蒲先生介绍,以他的6号地C3户型叠院为例,一层院子为核心卖点,一层庭院以及二层南北两个大露台,且庭院以及露台均是免费赠送,院墙为实体墙。

对此,开发商中基太业在纸质广告页上用数据进行了清晰的标注。根据数据的计算,庭院为25.6平方米,北露台为20.46平方米,南露台为9.72平方米。

与此同时,中基太业通过房天下、搜狐焦点等多家第三方网络平台对萨拉曼卡小区包括C3户型在内的各种户型进行宣传,所显示的户型图及尺寸与纸质版的广告页完全相同。

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