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90后女孩卖掉老家别墅回杭州买房 结果傻眼

2018-08-21 23:15  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

网络配图

90后单身外地女青年小叶子,这几个月一直在焦虑之中。

“北上广深”之后,杭州成为全国人才涌入新地标。小叶子作为其中一员,在杭州工作两年后,决心买房落户,扎根杭州。

从去年夏天开始,小叶子就四处看房子灵市面。家里全力支持她,春节前卖掉了老家三百来平方米的小别墅,她手握卖房款50万加上父母积蓄20万,兴冲冲回杭买房。

对,首付加税费、中介费,不能超过70万,考虑还款能力,总价需要控制在180万左右。

小叶子能顺利买到房子吗?

90后非富豪单身女的杭州买房记

1.我为什么要买房

平时到了下班点,同事看我背起包往办公室外走,会问句:“回家哇?”

“嗯,回去了。” 我都这么回答。

我始终无法把那个租来的小单间叫做“家”,那儿最多只能算一个睡觉的地方。去年年初,我从一个6平方米的单间搬进一个12平方米的单间,把自己的睡眠空间扩大了一倍,当时感觉很爽,因为我终于有地方挂衣服了。

后来五一小长假,爸妈来杭州看我,房间里一张桌子、一张床、一个衣柜,他俩环顾四周,找不到一个能坐下的地方。

再到今年,和我合租的朋友走了。这意味着我要么在短时间内,找到一个性格、生活习惯、工作范围、薪资水平都差不多的室友,要么就是付将近两倍的价格,去租一个单身公寓。与此同时,房东打电话过来,提出要涨房租。

对于大多数年轻人来说,这都是毕业后必经的日常,但应该没有人打心眼里认为可以这样过一辈子。

我想留在杭州,想养猫,想养狗,想养花,想有一个大客厅可以看电视,想多一个房间给爸妈住。想有一个可以自己布置自己营造的家,想有一个舒适的生活,想有一份归属感。

至于归属感是不是一套房能给的,在此不做讨论,我这个俗人觉得至少是第一步。

我要买房。

房是要买的,但我真没想到,是现在就得买。

2016年8月,经过两三个月的奔波看房,我的同事小宝抢在G20杭州峰会之前买下了一套80平方米的房子,距离地铁600米,花了149万。

那个时候,我还没有动买房的心思,觉得这事离我非常遥远,我甚至都没有关注过杭州的房价,不清楚关于买房的任何细节。

哪知仅仅半年后,小宝这房子,市场价已经超过了200万,我方(“慌”的网络用语)了。

对于还没买房的我来说,这就是净亏损50万啊!这还了得!

我要赶紧买房了。

2.家里一套小别墅 换来了杭州的首付款

我赶紧打电话给爸爸汇报情况,告诉他买房的计划怕是要提前几年了。

能给我在未来工作的城市付个首付,一直在我爸的人生计划之内。接到这个电话,他像是有一种“十年磨一剑,终于要出鞘”的感觉,一口答应:“好好好,你快先把房子看起来,首付我给你准备。”

几天后,我爸把家里空闲的那套房子的钥匙给了中介,希望能尽快套现。那套房子,位于我老家:一个外省十八线小城。两层小楼,300来平方米,还带个院子,说好听点,算是一套小别墅。

房子挂了几个月,价钱从65万的报价降到50万,今年春节前,两层小楼终于卖出去了,再添上20万,一起用做首付款。

春节时一家三口决定,正式把买房提上日程,2018年,必须要把房子买到手,不能再拖了。

3. 800个全款购房者抢200套房子是什么感觉

时间倒回去年夏天,在老爹卖房子的时候,我开始了我的看房之旅。

当时正巧我有位大学同学也正准备买房,我非常相信她作为摩羯座踏实沉稳善于分析利弊的能力,赶紧抱大腿,跟着她一起去看。

我亲爱的同学给我上了好多课:户型奇葩不能要,一楼太潮不能要……感激她教我这些经验,但由于当时还没有真金白银的首付款,我对房子还没有十分强烈的“进取心”,所以我看房慢慢形成了freestyle(即兴、随意发挥)的风格:看眼缘,户型方正,最好全明,也就是说每个房间都有窗户,就可以了。

当天,她带我去看了一个新楼盘,离火车东站不远:看了样板间,户型不错,地理位置也不错,89方小三房,均价3万出头。这两个数字听起来似乎都不是很吓人,但只要按按计算器,心就凉半截:84万首付,月供1万多,还30年。而且是期房,两年后才能交付。也就是说,在承担房贷的同时,还要继续承担租金。无论其中哪一条,都是生命无法承受之重。

那时候我就想过,如果是郊区的新盘,会不会便宜一些?我开始放眼萧山、余杭。不过,对于“杭州人都想买”的奥体板块和未来科技城板块,我从一开始就放弃了去这两个地方看房的想法。你们懂的。

得知我要买房子,同事和朋友们都很热心地帮我留意。

“哎!听说余杭那边的某某盘不错,地铁都通了呢,也有小户型,单价才两万多,你要不要去看看?”同事A说。

没等我应声,同事B接话:“别想了,我朋友正在排那个楼盘的号,800个全款买家,抢200套房子,他一个土豪拆迁户,都不一定买得到。”

来啊!互相伤害啊!

呵呵,我并没有和全款选手互相伤害的入场资格。

4. 我爸问,50平方米能住人吗?

新楼盘的门槛跨不进去,我只能继续围着二手房打转。

二手房也很好呀,在市中心,交通便利,配套齐全。虽说房子旧,花点钱装修一下,跟新楼盘也没啥区别,还不用等。

因为新楼盘限价、难买的原因,二手房单价要比新房贵很多。但还好,二手房小户型多,80平方米买不起,还有70平方米,70平方米买不起,还有60平方米,小两房,绝对能满足我的需求。

当然,租过几年房子,我对市区的房价区间也有一定认知。为了尽可能买到单价低,面积大的房子,我直接奔向闸弄口地铁站:三里亭,是离市中心最近的房价低洼区了。

我走进了房产中介的大门。

中介:“您预算多少?”

我:“总价180万左右。”

你一定会问,首付有70万,按30%首付来说,最多可以买总价233万的房子,为什么要把预算往下调这么多?

因为,临到买房,第二道门槛出现了:贷款利率。

现在杭州各大银行的首套房贷利率普遍上浮10%,甚至更多,这直接影响到月供金额。在我能承受的月供范围内,我只能把总价下压再下压。

你是不是想问,为什么不用公积金贷款呢?首先,公积金最多只能贷50万,远远不够;其次,很多卖家不乐意接受公积金甚至组合贷,卖房就是要用钱,都想尽快拿钱。

去年夏天,180万,在三里亭还能买一套60多平方米的两房,但现在,同样的地段,同一个小区,我最多只能买一套50平方米了。

春节回来,我看中了一个50平方米全明户型,赶紧请示父亲大人是否可下手。

老爹大概是觉得我太嫩了,不成熟,提出了一个天问:

“50平方米?能住人吗?”

我:“就只买得起这么大。”

听见电话那头,老爹长叹了一口气,然后是久久的沉默。

5.郊区的二手房能不能买

既然老破小实在买不下手,那么再退一步,郊区的二手房能不能买呢?临平、闲林、下沙,这些地方虽然远,但未来也都还有地铁规划,而且大多是没住过几年的房子,小区环境好,有电梯,户型好,面积还大。

朋友A:“我陪你去临平地铁口看看吧,我同事就买在那里,他们小区挺好的。而且还便宜,你少花点钱,还可以再买辆车。”

在杭州生活7年了,最远就去过乔司。当地铁驶过余杭高铁站之后,我觉得,我已经出城了。杭州还没一线呢,我就要过上工作在上海,住在昆山,坐高铁上班的日子了吗?

在临平地铁站旁边的房产中介那,我感受到了前所未有的绝望。这么远的地方,地铁口的房价都在2.3万-3万,而且多为大户型,也就是说,动辄就上300万了。我能买得起的地方,在临平山北。但,对我来说真的太远了,住在那里我怎么上班,价格相对也并不便宜,全家人的积蓄都在我手上,能冒险吗?

6.叶小姐,你到底在犹豫些什么

在我买房的过程中,最急的不是我,也不是我爸妈,而是中介。

我并不觉得他们劝我下手百分之百是为了早日拿到佣金,更多的时候,他们就像一个媒婆,看着我,就像看着一个从没谈过恋爱的小伙子,暗恋妹子许久,也不敢找人家要微信,可是妹子是那么的好看,她的身边,是根本不缺高富帅的啊!

中介跟我说过最多的一句话,是“你要转变思想”。在预算有限的情况下,只能尽可能牺牲一些要求,比如底层和顶层是不是可以考虑,户型不是全明是不是可以考虑,面积再缩小一些,是不是可以考虑;非地铁房,是不是也可以考虑考虑呢?

道理我都懂。

我自认为是个很有主见的人,从小到大的每一步,都是自己独立做出的选择。

但在买房这件事上,我莫名其妙地开始了。在这么关键的时候,我是为什么,一天一个想法,完全没法做决定了呢?

因为这70万是父母几乎一辈子的血汗,因为市场的走向只有老天才知道,因为面对未来的各种不确定,我似乎还没有准备好……

在杭州房价这么高的时候,买,很慌,不买,也很慌。

如果你也是新杭州人,家底不厚,收入普通;如果你也被房价吓坏,决定提前上车;如果你也曾在看房的路上一次次失望而归,坎坷跌宕;如果你也在每个刷房源的夜晚无法入眠,回头再看看租房价格,发现还是买房划算……

你一定明白,我在犹豫些什么。

小叶子怎样才能买到房子?买什么样的房子最适合她?

我们采访了杭州一些房产业内人士。

某中介门店何店长:

买第一套房子的人没有经验,对房子要求高,到处看房,看很久,下单很犹豫,这些都是正常的。

平心而论,买房的客户里面,小叶姑娘能拿出来的总价和付款方式实在也不算有竞争力。首付三四成,总价180万左右,在杭州要买到样样称心的房子,那不是和中彩票一样吗?

还是要现实一点。

像小叶这样的刚需客户还有很多,他们的心理我也懂,说白了,还是对房价下降怀有期望,房子价格上去了,总有一种心理是盼望它跌下来,回到原来的价格,再去买,心里就舒服了。

房价走势,我不判断,我还是想对小叶姑娘说,想买房子,一定要有所取舍。

杭州一家房地产代理公司的老总黄斌说:

买房买地段,黄斌最看好的地段是未来科技城和钱江新城,不过这两个地段门槛太高了,不适合小叶子。“目前在未来科技城,300万的总价预算都未必买得到房子,想买新房要全款还要托关系。钱江新城、钱江世纪城这样的奥体板块,门槛还要更高一些。”

那么买哪里?

黄斌强烈建议,像小叶子这样的刚需选择地铁房。

对于资金更少的群体,黄斌还建议可以考虑先买离地铁口近的酒店式公寓。

一句话,抓紧时间先上车。有一套房子在手里,以后就还有改善的机会。

浙江一房屋置换有限公司总经理江海浪说:

在杭州,小叶子这样的买房群体,在买房者中占了非常大的比重。这类人只有两种选择。

第一,放弃对房子品质的追求,选择买市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板块,我推荐大关、朝晖、德胜、翠苑等。小区周边超市、菜场、医院、学校都配套得很完善,交通出行十分便利。

第二,放弃地段。选择离市中心远一点,但房龄比较新、品质比较好的住宅。可以顺着地铁沿线或根据地铁规划去找,像下沙、临平等。

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