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威胁验房师!和记黄埔莫让南京唯一项目成反面教材

2018-01-26 00:38  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

涟城项目于2013年开始动工,2014年3月首开。首次开盘将推出两栋高层房源,折后23300元/平方米起售。

项目位于怡康街与西城路交汇处,建筑面积约50万㎡,包括建筑面积约350㎡联排别墅、约135-180㎡精装高层住宅、4万㎡的商务办公楼,以及3万㎡的商业配套。

据了解涟城项目由长江实业旗下的和记黄埔地产(南京)有限公司开发建设,是和记黄埔在南京的第一个项目。

2016年底河西交付潮开启,涟城也迎来了交付。可是同别家欢天地喜拿房不同,涟城的业主都是忧心忡忡。

张先生说,因为在此之前有业主在群里反映房子有渗水问题,还都比较严重。

为了彻底检查房屋的质量问题,去年12月张先生专门聘请了验房师同他一起拿房。

“可有的人肯定不愿意我们找验房师来,验房师一来问题就多了。”张先生回忆当初验房的情景,验房师进大门就被拦住询问了很久。好在,最后验房师跟着张先生一起顺利进入了小区。

内开门隐患大近一半业主更换入户门

刚到大门验房师就发现了问题,涟城的开发商为和记黄埔,是香港开发商。而似乎香港开发商来内地还没有了解清楚内地业主的实际需求和习惯。

涟城的房屋的大门朝内开,验房师刚开始讲时张先生并没有觉得这有什么问题。比较现在房屋户与户之间相隔比较近,朝内开避免了对邻居产生影响。

然而仔细一思考,曾经见过的住过的房子大门都是朝外开,大家为什么都约定俗成大门朝外呢?

验房师讲解到内开的房门不论在安全性、实用性上都会有很大的影响。

内开房门的缺点:

①、面积占用:

占用房子套内面积,外开门只占用公摊面积(过道),变相面积缩水。内开入户门减少了室内使用面积约1平米,造成了经济上的损失;

②、功能缺失:

房子大门入户处是很重要的,所以产生了玄关这个功能区域,内开入户大门严重占用了玄关区域,使功能严重缺失。例如外开门可以在屋内门背放拖鞋,客人一进门就可以换,而内开门,因为开合行程占用了门内区域,所以连鞋都需要放到餐厅区域。

③、安全隐患:

(1)门锁的方向来看内开房门的门锁

很容易就被外来的卡片打开

,而相对来看外开的门锁会相对安全。

(2)不防撞,比较朝外开的门,如果用力向里撞,则仅用的锁扣承重是远远不够的。在特殊情况下,门不能起到很好的保护户内人员安全的作用。如果发生有人骗开门而违法犯罪,则门就成了第一时间里的第一凶器!它会直接伤害到开门的人。同时,内开门无法设置防撬边,防撬功能大打折扣。

(3)

一旦发生火灾,由于室内气压急剧上升,内开门将导致室内人无法开启房门逃生。

在“高层民用建筑设计防火规范”中有这样的规定,高层居住建筑的入户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的入户门均应为乙级防火门。疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步,且门必须向外开,并不应设置门槛。

(4)在走道有风(一般冬季风大),而开门的人无防备情况下(尤其是老人与小孩),门会突然撞向开门人,造成伤害!

④、美观影响:

因为内开门占用了入户通道面积,使入户处变窄,并深入屋内,挡住门背的一面墙,严重影响入户处的美观!

小小一扇门内外开方向的不同,竟然会产生如此多的隐患。张先生说,到现在已经交付4个多月了,他知道有将近一半的邻居都更换了房门,把房门变为了相对安全的外开式。

奇葩:强电箱竟藏橱柜里

除了内开的大门让人不能理解,这强电箱的位置更是让人匪夷所思。涟城的强电箱出现在了厨房吊柜里。

不少人家装修的时候都会发现配电箱往往放在进门的位置,有些人家会购买好看的画框挡住配电箱。涟城放在橱柜里倒是美观了不少。

但验房师从专业的角度指出了安全问题,配电箱的安装要求应安装在干燥、通风部位,且无防碍物,方便使用。厨房有明火、有油烟并不是适宜配电箱安装的位置,并且放在橱柜里的配电箱更加妨碍了使用。

卫生间地面不平积水难排

如果说房门、配电箱是香港同内地习惯等的差异问题,那么下面这个卫生间的问题用习惯差异等可就解释不通了。

有过一点装修知识的人都明白,卫生间的装修当中要把地漏设为最低点,同时瓷砖铺设会有一定的坡度。这样在经常用水的卫生间里,水才会流向地漏,不会让地面产生积水、湿滑等问题。

在涟城的卫生间里由于地面瓷砖铺设不平整,导致地面排水不畅地面积水。

房门的问题只要更换门就可以解决,然而卫生间的问题可是牵一发而动全身。

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