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一线房产冻结!楼市全凉信号来了?

2018-07-26 10:24  来源:未知  编辑:admin  作者:admin

  

够漫网():【 一线房产冻结!楼市全凉信号来了? 】

快报 2018-07-20 浏览

小编:文/沈小七 地产情报站(dichanqbz) 以前,旧的比新的贵这种事,以前貌似只在古董行里出现过。 现在, 二手房比新房贵 早就不是新闻了。 只不过,原来我们听到的还是成都、南京、杭州、苏州、西

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?[0]

文/沈小七 地产情报站(dichanqbz)

以前,旧的比新的贵这种事,以前貌似只在古董行里出现过。

现在,二手房比新房贵早就不是新闻了。

只不过,原来我们听到的还是成都、南京、杭州、苏州、西安、武汉……等二线城市;

现在我们还得加上北京、上海、深圳这种一线城市。

中国指数研究院近日发布消息表示,2018年上半年北京住宅成交均价整体呈下降态势。

这里面既有648路浚也有二手房。

数据显示,上半年北京商品住宅(不含保障房)均价为39060元/平方米,较2017年上半年均价下降4%,同比增速由升转跌。

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?[1]

而上半年二手房成交均价为56993元/平方米,较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米,较2017年4月最高值已下跌14%。

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?[2]

从均价上看,二手房已经明显高于新房。

北京市房地产业协会数据显示,6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米,环比上涨2%,同比下降4.3%。

来自诸葛找房数据研究中心的监测结果,截至6月24日,北京市二手房挂牌均价为63204元/平米,环比上个周期上涨0.09%。

另有一份来自民间的6月份热点城市房价调查显示,北京新房均价是44333元/平米,二手房均价则为59894元/平米。

虽然因为统计方式和样本原因,数据间有所差距,但仍可以清楚得出结论:帝都的二手房价已经完胜新房了。

其实不只是帝都。

数据显示,上海6月新房均价是45628元/平米,二手房均价为51336元/平米;

深圳6月新房均价是50316元/平米,二手房均价是52880元/平米。

四个超一线城市中,只有广州6月的新房均价是32460元/平米,二手房房价是31442元/平米。新房和二手房价格基本持平,新房略高于二手房。

但四个超一线城市上月的房屋均价都有一个共同点,那就是新房均价环比呈下降趋势,而二手房价格环比呈上升趋势。

大致来说,一个城市的新房价格下降,乃至降到了低于二手房的程度,人们首先想到的必然是当地政府在调控房价方面的决心和力度,也可以看成是要给楼市降温的一个信号。

但在这个信号之下,楼市是真凉,还是看起来凉,还要看二手房的市场表现以及一些综合因素。

否则也不会有“越调控房价越涨”的怪圈出现。

“房住不炒”的口号喊出来后,很多人都发现,万能且无处不在的“有关部门”这次是动真格的了。

上到部委下到地方,各种调控政策层层加码层出不穷,限贷限购限价一限再限,终于把各地新房价格压到了一个看上去很美好的数字。

在部分一二线城市,部分二手房价格甚至比新房高出了一倍。

一线房产冻结!楼市全凉信号来了?[3]

先不说这种初衷是让刚需族有房住的举措,客观上却让有利可图的投资人蜂拥而至,更多刚需族“原来是买不起,现在是买不到”。

就说在严厉调控下的各地房市,真的感受到了一大波凉意。

今年上半年以来,从环京楼市到三四线城市,房价下跌的声音越来越多。

更凉的是,价格下跌的房子中不只包括新房,和高位期相比,二手房也有不同程度的跌幅。

但一线城市还是有些不一样。北上广深在广大房粉中一直是个特别的存在。

说它们是风向标、指明灯、定海神针……什么都行。

在一波又一波的房价起落中,只要看到一线城市的房价依然坚挺,,广大群众就跟吃了定心丸一样,可以安心睡去了。

可惜从去年年底开始,楼市看空声不断传出。

重要860ぞ葜一就是包括北京、深圳在内的一线城市以及南京、杭州、成都等城市的新建商品住宅价格已经低于一年前水平。

到今年年初,同比售价下调的超一线城市又增加了上海。除了广州,四分之三的超一线城市价格都出现了下跌。

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